La crise du logement en France : comprendre les tensions pour anticiper les opportunités
Publié le 1 févr. 2025
La crise du logement en France est devenue un défi systémique.
Loin d’être une simple fluctuation du marché immobilier, elle reflète des déséquilibres structurels profonds qui touchent aussi bien l’offre que la demande.
Les blocages sont nombreux : production insuffisante de logements, accès au crédit restreint, inflation des coûts de construction, pression réglementaire croissante.
Pourtant, ces tensions créent aussi un point d’inflexion majeur, où l’investissement immobilier résidentiel devient une réponse stratégique aux besoins du marché.
Un marché sous pression : la demande explose, l’offre s’effondre
📉 Effondrement de la construction neuve
En 2023, seulement 373 100 logements neufs ont été autorisés à la construction, un niveau historiquement bas et bien en deçà des 500 000 logements annuels nécessaires pour stabiliser le marché (Ministères Territoires Ecologie Logement).
Les agréments pour le logement social ont chuté de 35 % en trois ans, laissant 2,6 millions de personnes en attente d’un logement HLM (Le Monde).
🏡 Un accès à la propriété de plus en plus difficile
La hausse des taux d’intérêt a fait chuter la capacité d’achat des ménages, excluant une large part de la population du marché immobilier (Le Monde).
Résultat : les classes moyennes, traditionnellement propriétaires, deviennent locataires, augmentant encore la pression sur le marché locatif.
🔥 Explosion des tensions sur le marché locatif
Dans certaines métropoles, un studio reçoit plus de 1000 candidatures en moins de 24h, rendant l’accès à la location extrêmement difficile (Le Figaro).
Le taux de rotation des locataires diminue, aggravant la pénurie de logements disponibles.
🚧 Des réglementations qui contraignent encore plus l’offre
Les nouvelles normes énergétiques forcent des milliers de biens à sortir du marché, notamment avec l’interdiction de louer les passoires thermiques (DPE G depuis 2023, DPE F dès 2028) (Service Public).
La multiplication des taxes sur les résidences secondaires et les meublés touristiques limite encore l’offre locative (Le Monde).
👉 Nous sommes face à un choc de rareté. Ce qui était une simple tension devient un déséquilibre profond et durable.
Hectos Nova : réinvestir dans nos villes, redonner du sens à l’épargne
L’immobilier résidentiel est plus qu’un simple placement : c’est une infrastructure essentielle pour répondre à la crise du logement et dynamiser nos territoires.
Hectos Nova repose sur trois piliers fondamentaux qui font de cette SCPI une réponse efficace aux défis actuels du marché :
🏡 Immobilier résidentiel : investir là où il y a un besoin vital
Contrairement aux bureaux ou aux commerces, le résidentiel est un actif fondamentalement résilient : les Français auront toujours besoin de se loger.
En ciblant des immeubles sous-exploités dans des zones stratégiques, Hectos Nova participe à l’augmentation de l’offre locative là où la demande est la plus forte.
L’investissement ne se limite pas aux grandes métropoles : nous identifions des villes dynamiques où la demande dépasse l’offre et où les perspectives de valorisation sont solides.
📊 Technologie : sélectionner mieux, optimiser plus vite
La data et l’analyse prédictive permettent d’identifier les meilleurs actifs résidentiels, ceux qui ont du potentiel mais qui sont mal exploités ou sous-valorisés.
Nos outils permettent une gestion optimisée des biens, garantissant une qualité locative durable et une valorisation à long terme.
Loin d’une approche spéculative, nous investissons avec une vision stratégique et rationnelle, maximisant l’efficacité à chaque étape.
🌍 Impact : redynamiser les régions, créer de la valeur locale
Loin de la concentration urbaine excessive, nous croyons au potentiel des villes françaises : des centres-villes à revitaliser, des quartiers en pleine mutation, des logements à rénover et à moderniser.
Chaque bien acquis est transformé, rénové, optimisé pour offrir un logement de qualité et renforcer l’attractivité locale.
En réinvestissant dans l’immobilier résidentiel, nous participons à la redynamisation des régions et à la création d’un cadre de vie plus équilibré.
👉 Hectos Nova, c’est plus qu’un investissement immobilier : c’est une stratégie qui conjugue rentabilité et utilité, en réinventant l’épargne au service des territoires.
🚀 Hectos Nova : une nouvelle façon d’investir simplement et efficacement
Une SCPI 100 % digitale : Accessible dès 1 000 €, sans contrainte de gestion.
Un modèle transparent et performant : Revenus potentiels versés trimestriellement.
Un engagement fort pour un immobilier durable et rentable.
Et si votre épargne contribuait à redynamiser les villes françaises ?
📍Découvrez la SCPI Hectos Nova et participez à réinventer l’investissement immobilier.
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Les blocages sont nombreux : production insuffisante de logements, accès au crédit restreint, inflation des coûts de construction, pression réglementaire croissante.
Pourtant, ces tensions créent aussi un point d’inflexion majeur, où l’investissement immobilier résidentiel devient une réponse stratégique aux besoins du marché.
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En 2023, seulement 373 100 logements neufs ont été autorisés à la construction, un niveau historiquement bas et bien en deçà des 500 000 logements annuels nécessaires pour stabiliser le marché (Ministères Territoires Ecologie Logement).
Les agréments pour le logement social ont chuté de 35 % en trois ans, laissant 2,6 millions de personnes en attente d’un logement HLM (Le Monde).
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La hausse des taux d’intérêt a fait chuter la capacité d’achat des ménages, excluant une large part de la population du marché immobilier (Le Monde).
Résultat : les classes moyennes, traditionnellement propriétaires, deviennent locataires, augmentant encore la pression sur le marché locatif.
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Henri Bacot
Directeur des Opérations
📖 Avec Hectos, la transparence avant tout
Investir dans Hectos Nova est un engagement à long terme. Une durée de détention supérieure à 8 ans est recommandée.
Comme tout investissement immobilier, celui-ci comporte des risques : le capital et les revenus ne sont pas garantis et peuvent évoluer en fonction du marché immobilier et du paiement des loyers par les locataires.
La liquidité des parts et leur rachat ne sont pas garantis.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Ce document est fourni à titre informatif et ne constitue ni un engagement contractuel, ni un conseil en investissement.
Avant toute décision d’investissement, veuillez consulter la documentation réglementaire de la SCPI Hectos Nova.
